Découvrez et comprenez le viager en toute simplicité !

Ce site a pour mission de rendre l’immobilier viager accessible à tous. Vendeurs, investisseurs ou simples curieux : vous trouverez ici des explications claires, des exemples concrets et des conseils pratiques pour comprendre cette opération encore trop méconnue.

Notre objectif : vous offrir une information fiable et indépendante afin que chacun – vendeur ou investisseur – puisse évaluer, préparer ou réaliser un projet en viager en toute confiance.

Focus sur une main qui tient trousseau de clés devant une maison. Cette image représente la cession ou l’acquisition d’un bien en viager.

Les questions fréquentes

Le viager est une forme particulière de vente immobilière : le propriétaire, appelé crédirentier, cède son bien en échange d’un bouquet (somme versée comptant) et d’une rente viagère payée jusqu’à son décès. L’acheteur, le débirentier, devient pleinement propriétaire à ce moment-là. Cette opération repose sur l’aléa de la durée de vie, ce qui la distingue d’une vente classique.

Acheter en viager permet d’acquérir un bien immobilier avec une mise de départ généralement inférieure à sa valeur de marché, tout en étalant le paiement grâce à la rente. C’est une stratégie patrimoniale de long terme : elle offre une perspective de plus-value potentielle et un levier intéressant pour diversifier ses investissements immobiliers.

Pour le vendeur, le viager combine sécurité financière et souplesse. Le bouquet et la rente apportent un revenu régulier qui complète la retraite, tout en conservant, en cas de viager occupé, le droit d’habiter le logement jusqu’à la fin de sa vie. C’est aussi un moyen d’organiser sa succession et de transmettre son patrimoine dans un cadre fiscal avantageux.

Toute personne majeure propriétaire d’un bien peut le vendre en viager, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien locatif. Côté acheteur, il n’existe pas de conditions d’âge : particuliers, investisseurs ou sociétés peuvent acquérir en viager, à condition de pouvoir assurer le paiement du bouquet et de la rente.

Le viager reste une niche du marché immobilier : on estime qu’environ 5 000 à 8 000 ventes en viager sont conclues chaque année, soit moins de 1 % des transactions. La majorité des ventes concernent des résidences principales, souvent situées en zones urbaines attractives. Ce marché est en croissance régulière, porté par le vieillissement de la population et la recherche de solutions de financement pour la retraite.

Elderly woman and adult daughter share a joyful, affectionate moment in a sunny garden.

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Un adulte senior et une jeune femme partagent un moment joyeux en jouant aux cartes sur un canapé confortable, à l’intérieur. Cette image a vocation à montrer la transmission entre les vieilles et nouvelles générations.

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Les chiffres 2024 du viager

5 000

Transactions

+5%

DE TRANSACTION comparé à 2023

300000€

Valeur moyenne des biens vendus en viager

41%

des acquereurs sont des chefs d’entreprise pour de l’investissement patrimonial

Source : Les Échos